Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
-
- Użytkownik
- Posty: 10978
- Rejestracja: 5 lis 2007, o 21:17
- Lokalizacja: Rypinek Kalisz Wielkopolska Wschodnia
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Przykład z Piły. Nie wiem, czy zostanie zrealizowany, ale odnoszę wrażenie, że Kalisz mógłby zrobić to samo.
http://projektofficyna.pl/projects/pila ... 0eo8Wxvwq4
http://projektofficyna.pl/projects/pila ... 0eo8Wxvwq4
Wolne Miasto Jego Królewskiej Mości i Rzeczypospolitej Kalisz
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,28 ... oxBizImg14
/"Czarny maj" na rynku mieszkaniowym w Polsce. Analitycy piszą o gwałtownym spadku sprzedaży
- To był czarny maj na rynkach mieszkaniowych największych miast - mówią eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl. Z przeprowadzonej przez nich analizy wynika, że w 7 największych miastach Polski sprzedano jedynie 2447 mieszkań, czyli aż 35 proc. mniej niż w kwietniu./
Podobno w mniejszych miastach jest jeszcze większy zastój ( info via tt Tomasz Narkun).
I rzeczywiście jak patrzę na inwestycje Mazka ( 3) i Antczaka ( 2), to nie widać wielkiego ruchu.
/"Czarny maj" na rynku mieszkaniowym w Polsce. Analitycy piszą o gwałtownym spadku sprzedaży
- To był czarny maj na rynkach mieszkaniowych największych miast - mówią eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl. Z przeprowadzonej przez nich analizy wynika, że w 7 największych miastach Polski sprzedano jedynie 2447 mieszkań, czyli aż 35 proc. mniej niż w kwietniu./
Podobno w mniejszych miastach jest jeszcze większy zastój ( info via tt Tomasz Narkun).
I rzeczywiście jak patrzę na inwestycje Mazka ( 3) i Antczaka ( 2), to nie widać wielkiego ruchu.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Czego innego się spodziewać jak stopy procentowe są jakie są? Liczba kredytów hipotecznych spadła o 40%.
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Tak tak, pisałem o tym ze 2 miesiące temu, że liczba kredytów zaraz pójdzie ostro w dół.
Ciekawe czy w tym roku developerzy w Kaliszu zaczną coś nowego, na razie cisza.
Ciekawe czy w tym roku developerzy w Kaliszu zaczną coś nowego, na razie cisza.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Mieszkania oddane do użytku (w liczbie 25 lub większej) w pierwszym kwartale 2022 r. wg. gmin. Na pierwszym miejscu Kraków!
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Krótka analiza kaliskiego rynku nieruchomości.
Ile developerzy( + spółdzielnie ) sprzedawali w Kaliszu lokali ( mieszkania/szeregowce/domki ) w poprzednich latach?
2015 - 82
2016 - 81
2017 - 195
2018 - 249
2019 - 336
2020 - 300
2012 - 407
Ile obecnie deweloperzy mają lokali niesprzedanych w inwestycjach na różnym etapie zaawansowania - od skończonych inwestycji ( np. Między Mostami, Legionów, Wzgórza Kalisza blok 5 i 6 ) po dziury w ziemi ( np. Tarasy Bernardyńskie Colian ).
MTM Mazek : 205 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 93, Wzgórza Kalisza - 96 )
Antczak : 92 lokali ( Między Mostami - 10, Riverside - 75, Botaniczna - 7)
Colian - 148 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 7 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali
Łącznie na rynku jest ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze 2 inwestycje Antczaka ( WRO20 i Rezydencja Asnyka) z nieznaną liczbą mieszkań.
Ile developerzy( + spółdzielnie ) sprzedawali w Kaliszu lokali ( mieszkania/szeregowce/domki ) w poprzednich latach?
2015 - 82
2016 - 81
2017 - 195
2018 - 249
2019 - 336
2020 - 300
2012 - 407
Ile obecnie deweloperzy mają lokali niesprzedanych w inwestycjach na różnym etapie zaawansowania - od skończonych inwestycji ( np. Między Mostami, Legionów, Wzgórza Kalisza blok 5 i 6 ) po dziury w ziemi ( np. Tarasy Bernardyńskie Colian ).
MTM Mazek : 205 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 93, Wzgórza Kalisza - 96 )
Antczak : 92 lokali ( Między Mostami - 10, Riverside - 75, Botaniczna - 7)
Colian - 148 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 7 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali
Łącznie na rynku jest ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze 2 inwestycje Antczaka ( WRO20 i Rezydencja Asnyka) z nieznaną liczbą mieszkań.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Ciekawe jak w obliczu obecnej sytuacji mają się planowane inwestycje takie jak te przy Melcera czy Długosza.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).
IMO jest to bardzo dobry okres na zaczynanie takich inwestycji - niedługo firmy wykonawcze będą miały sporo wolnych mocy przerobowych.
A zaporzebowanie na lokale na wynajem niekomercyjny będzie zawsze.
I na koniec - ile w II kwartale 2022 developerzy sprzedali w Kaliszu lokali?
Z obserwacji ich stron z ofertą wynika, że może udało im się sprzedać 20 lokali...
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Tak wiem, dlatego interesuje mnie to czy o tych inwestycjach możemy jeszcze mówić w kontekście planowanych czy trzeba będzie je na jakiś czas wrzucić do tych niezrealizowanych.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Są w budżecie na ten rok przewidziane środki?
Chyba nie, choć można by nowelizować lub przesuwać z innych inwestycji.
Jak pisałem wyżej, na miejscu miasta bym pod koniec roku robił przetarg, bo to powinien być idealny czas na takie inwestycje.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Zapaść na rynku nowych mieszkań. Tak złej sytuacji nie było od dawna
Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. ...
https://www.money.pl/gospodarka/zapasc- ... 4272a.html
Pewnie Kalisza nie ominie to załamanie. Czeka nas ograniczenie inwestycji mieszkaniowych.
Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. ...
https://www.money.pl/gospodarka/zapasc- ... 4272a.html
Pewnie Kalisza nie ominie to załamanie. Czeka nas ograniczenie inwestycji mieszkaniowych.
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Jest też i tak:
Radom- miasto, które deweloperzy omijają. Kupienie tu nowego mieszkania graniczy z cudem
https://radom.wyborcza.pl/radom/7,48201 ... czego.html
Radom- miasto, które deweloperzy omijają. Kupienie tu nowego mieszkania graniczy z cudem
https://radom.wyborcza.pl/radom/7,48201 ... czego.html
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 27,7%.
Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.
Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Mieszkania oddane do użytku od stycznia do czerwca 2022 r. w miastach na prawach powiatu. Kalisz w połowie stawki. Z miast mniejszych wyprzedziły nas : Siedlce, Suwałki, Skierniewice.
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
W samych tylko Tarasach Bernardyńskich jest 148 mieszkań, więc jak oddadzą tę inwestycję to trochę się statystyki poprawią. Pewnie w tym samym czasie oddadzą Podmiejską Nova i Poznańską.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
W tym roku żadna z tych inwestycji nie zostanie oddana do użytku ( poza pierwszym blokiem na Poznańskiej). Tak samo Riverside i 8 blok na Wzgórzach Kalisza.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
No wiadomo. Może jeszcze na ten rok uporają się z blokiem nr 3 na os. Krajobrazowym i z ostatnim na Nowym Dobrzecu. Reszta minimum 2023 r.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Rozmawiałem ostatnio ze znajomym agentem nieruchomości i mówił, że rynek jeszcze trochę się kręci dzięki ludziom którzy kupują za gotówkę. Kredytobiorcy praktycznie się zdematerializowali.milo pisze: ↑2 sie 2022, o 23:04BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 27,7%.
Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.
Poza tym, przy tak drogich kredytach, znowu bardziej opłacalny staje się wynajem.
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
Sprawdźmy co tam piszczy na kaliskim rynku nieruchomości po półtora miesiąca.
Lokale niesprzedane w inwestycjach:
MTM Mazek : 199 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 91, Wzgórza Kalisza - 92 )
Antczak : 126 lokali ( Między Mostami - 4, Riverside - 76, Botaniczna - 6, Rezydencja Asnyka - 40)
Colian - 138 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 0 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali
Łącznie na rynku jest więc nadal, tak jak 1,5 miesiąca temu ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze inwestycję Antczaka ( WRO20 ) z nieznaną liczbą mieszkań, która ma się rozpocząć pod koniec roku.
Ile w ciągu tego 1,5 miesiąca sprzedano mieszkań?
W teorii minimum 36 ( brak danych od Walczaka i "małych") czyli nie tak żle.
W praktyce, w tych sprzedanych są jeszcze rezerwacje np. w Tarasach Bernardyńskich z 10 "sprzedanych" mieszkań aż 9 to rezerwacje.
Lokale niesprzedane w inwestycjach:
MTM Mazek : 199 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 91, Wzgórza Kalisza - 92 )
Antczak : 126 lokali ( Między Mostami - 4, Riverside - 76, Botaniczna - 6, Rezydencja Asnyka - 40)
Colian - 138 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 0 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali
Łącznie na rynku jest więc nadal, tak jak 1,5 miesiąca temu ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze inwestycję Antczaka ( WRO20 ) z nieznaną liczbą mieszkań, która ma się rozpocząć pod koniec roku.
Ile w ciągu tego 1,5 miesiąca sprzedano mieszkań?
W teorii minimum 36 ( brak danych od Walczaka i "małych") czyli nie tak żle.
W praktyce, w tych sprzedanych są jeszcze rezerwacje np. w Tarasach Bernardyńskich z 10 "sprzedanych" mieszkań aż 9 to rezerwacje.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy
autor anonimowy
- jasiek20
- Użytkownik
- Posty: 7143
- Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
- Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa
Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki
25 niesprzedanych w tych 3 małych bloczkach?
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".
— Abraham Lincoln
— Abraham Lincoln